Svj 1225-1227 Čáslav

Zápis ze shromáždění SVJ č.p. 1225-1227 dne 10. 12. 2023

Shromáždění bylo svoláno na 18:00 hod do sklepní místnosti domu 1225.Přítomných vlastníků bylo 12. Schůze proto nebyla usnášeníschopná. Nikdo z přítomných nepožadoval opakování schůze a proto výsledky hlasování byly výborem vzaty jako závazné.  

1. Hospodaření společenství, vyúčtování služeb za 2023.

Fond oprav: V roce 2023 byly provedeny zákonné revize protipožárního vybavení a komínů celkem za 20.870 Kč a oprava dlažby na schodišti 6.454 Kč. Na půjčku na fasádu jsme v letošním roce splatili 314 543 Kč. Zůstatek úvěru je 2 959 987 Kč. Stav účtu Fondu oprav k 10. 12. 2023 je 224.367 Kč, přičemž 100.000 Kč bylo převedeno na účet služeb (10. 11. zůstatek 202 000 z hoho 90.000 Kč blokováno na úvěr). Všichni vlastníci platí řádně příspěvky do FO. V roce 2024 plánujeme kromě předepsaných revizí opravu nebo výměnu zavíračů dveří. 

Služby - všichni vlastníci platí řádně předepsané zálohy na služby. Nedoplatky služeb byly doplaceny a přeplatky vráceny do poloviny dubna 2023. Vyúčtování služeb za 2023 bude zasláno i e-mailem.
Ke zprávě o hospodaření nebyly dotazy ani připomínky.

        2. Zvýšení cen elektřiny a vody – zvýšení záloh.

I přes zvýšení cen elektřiny celkový výdaj je jen mírně vyšší než v roce 2022, kdy byl 6.670 Kč, celkem byla spotřeba elektřiny za 7123 Kč.Jiná situace je u vody, kde v roce 2022 byla spotřeba 152.102 Kč, v roce 2023 178.039 Kč. Výbor doporučuje zvýšení záloh všem, kteří budou mít nedoplatek nebo jen malý přeplatek. 

Ve 2. čtvr. byla VHS vyfakturována zvýšená spotřeba vody cca o 16.000 Kč oproti průměru za minulé roky. Fotodokumentace VHS potvrdila správný zápis odečtu na Vodoměrném listu. Příčinu vyšší spotřeby se nepodařilo zjistit.

3. Vodoměry – výměna?

Výměna vodoměrů studené vody, kterým prošla 5 letá revize. Možnosti realizace: 

1. ponechat dosavadní se souhlasem všech vlastníků
2. provést výměnu za nové s pochůzkovým odečtem, cena cca 1000-1500 Kč za byt (27*1500=40.500) nebo s dálkovým odečtem, cena cca 2000-2500 Kč za byt (27*2500=67.500). Platba výměny z FO.
3. z diskuse a hlasování vyšel závěr vodoměry prozatím ponechat

Diskuse:

• vadná FABka vchodových dveří 1226 – výměnu zajistí p. Procházka
• vadné zavírače dveří 1225 a 1227 – výměnu zajistí p. Procházka
• nadměrnou spotřebu vody ve 2. čtvt. 2023 zaplatit z FO
• provádět kontrolní odečty hlavního vodoměru a bytových vodoměrů k 29. 2., 31. 5., 31. 8. a 30. 11.

Zpráva výboru na shromáždění SVJ č.p. 1225-1227 dne 18. 12. 2022

Hospodaření společenství, vyúčtování služeb za 2022.

Fond oprav: V roce 2022 byly provedeny zákonné revize protipožárního vybavení, komínů a plynových spotřebičů celkem za 26.061 Kč a oprava elektroinstalace ve sklepích za 98.320 Kč. Na půjčku na fasádu jsme splatili 314 543 Kč. Zůstatek úvěru je 3.260.000 Kč. Stav účtu Fondu oprav k 30. 11. 2022 je 235.627 Kč. Všichni vlastníci platí řádně příspěvky do FO. Kromě předepsaných revizi se žádná větší oprava v roce 2023 neplánuje. V letošním roce bylo aktualizováno pojištění domu. Dům je pojištěn na 55 mil. u ČSOB Pojišťovny.

Služby - všichni vlastníci platí řádně předepsané zálohy na služby. Nedoplatky služeb byly doplaceny a přeplatky vráceny do konce března 2022. Vyúčtování služeb za 2022 bude zasláno e-mailem.

Zvýšení cen elektřiny a vody – zvýšení záloh.

1. Zvýšení ceny společné elektřiny – dnes na byt připadá platba za elektřinu cca 20 Kč za měsíc/byt, předpoklad zvýšení v roce 2023 o +10 Kč za měsíc. Cena je odvislá od počtu uživatelů bytu. Informace: ceny za dodávku elektřiny (bez distribuce): 2,4 Kč/kWh v roce 2021, 4,05 Kč/kWh v roce 2022, 6 Kč/kWh v roce 2023.
2. Zvýšení ceny vody: v r. 2021 průměrně 385 Kč na byt/měsíc, v r. 2022 470 Kč/měsíc, předpoklad zvýšení na byt +85 Kč za měsíc, tj. 1020 Kč za rok. Cena je odvislá od počtu uživatelů bytu a využívání vody.

Výbor doporučuje uživatelům, kteří měli malé přeplatky, zvýšení zálohy na služby o cca 50 Kč/měsíc. Uživatelům, kteří měli nedoplatky, bude výborem předepsáno zvýšení záloh na služby.

Dokončení rekonstrukce elektroinstalace ve sklepích.

Ve sklepích byla provedena kompletní výměna kabelů, vypínačů a světel. Instalace nyní odpovídá dnes platným elektrotechnickým normám.

Vodoměry – výměna?

Výměna vodoměrů studené vody, kterým prošla 5 letá revize. Možnosti realizace: 

1. ponechat dosavadní se 100 % souhlasem všech vlastníků
2. provést výměnu za nové s pochůzkovým odečtem, cena cca 1000-1500 Kč nebo s dálkovým odečtem, cena cca 2000-2500 Kč za byt (27*2500=67.500). Platba výměny z FO.

Nabídka nového spořicího účtu pro SVJ – úrok 5%.

Nabídka banky Moneta na zřízení účtů pro SVJ – úrok 4,7% běžný účet, 5,2 % spořicí účet (z 300.000 Kč při 5% ročním úroku po zdanění úrokový výnos 12.750 Kč). Nyní máme spořicí účet UCB (úrok 1 %, v r. 2021 úrokový výnos 2.055 Kč z průměrného vkladu 250.000 Kč). Pro vlastníky by to znamenalo změnu trvalých příkazů příspěvku do FO, případně i fondu služeb.

Možnosti využití elektřiny z fotovoltaiky:

- pouze pro SVJ, tj. elektřina pro společné prostory. Roční spotřeba společné elektřiny je 600 – 700 kWh. Výkon panelů o výkonu 3 kWp + baterie 7 kWh, cena instalace 400.000 Kč, dotace 145.000, cena s dotací 255.000. Návratnost 35 let.

- pro všechny byty: instalace fotovoltaiky 22 panelů o výkonu 9,9 kWp + baterie 10,5 kWh, výroba 10 MWh/rok, cena instalace 550.000 Kč, dotace 205.000, cena s dotací 345.000. Návratnost 6 let. K těmto cenám nutno připočítat nové rozvody elektřiny a měřící zařízení ke všem bytům. V roce 2023 se očekává změna legislativy, která podpoří instalaci fotovoltaik o větším výkonu než 10 kWp a sdružené využívaní této elektřiny.

Poloha střechy do vnitrobloku směrem na jihozápad je dobrá. V nejbližších létech možná realizace fotovoltaiky pouze dalším úvěrem.

Datová schránka pro SVJ.

Od r. 2023 bude pro SVJ ze zákona vytvořena datová schránka. Pro běžnou komunikaci SVJ s vlastníky budeme dále využívat e-mail SVJ.

ZÁPIS
Shromáždění SVJ v domě čp. 1225, 1226, 1227 se sídlem Jablonského 1227, Čáslav,
konané dne 05. prosince 2021 v sušárně domu čp. 1225

Schůzi zahájil v 18:00 předseda výboru SVJ, uvítal přítomné vlastníky bytů a uvedl:
• shromáždění se bude řídit programem dle Pozvánky.
• vyhodnocení přítomnosti a hlasování bude provedeno dle velikosti spoluvlastnických podílů, které jsou dle stanov stejné pro každou jednotku (čl. I, odst. 3 Stanov)

Přítomní vlastníci nevznesli požadavek na doplnění programu Shromáždění.

1. Hospodaření společenství

Revitalizace fasády v r. 2020:
Celková cena opravy domu byla: 6.973.525 Kč.
(projekt, stavební práce, stavební dozor, dozor BOZP, administrace dotace, správní poplatky)
Úvěr byl čerpán ve výši: 5.858.046 Kč s úrokovou sazbou 1,35%, fixace 10 let.
Dotace z IROP 9. 4. 2021 byla ve výši: 2.065.007 Kč.
Měsíční splátka úvěru je ve výši: 28.595 Kč po dobu 12 let, zůstatek úvěru k 30. 11. 2021 je: 3.557.899 Kč.
Fond oprav - stav účtu k 30. 11. 2021 je 288.490 Kč. Všichni vlastníci platí řádně příspěvky do FO.
Služby - všichni vlastníci platí řádně zálohy na služby. Nedoplatky služeb doplaceny v březnu, přeplatky byly vráceny v únoru. Výše záloh pro rok 2022 se nemění.

Schválení zprávy o hospodaření SVJ za rok 2020 a 2021 (Stanovy čl. VII, odst. 4d):
HLASOVÁNÍ: pro: 20 proti: 0 zdržel se: 0
USNESENÍ: Shromáždění SVJ schvaluje účetní závěrku a hospodaření SVJ za rok 2020 a 2021.

2. Údržba a opravy

V roce 2022 plánujeme použití prostředků FO na zákonné revize (hasiči, komíny) a drobnou údržbu.
P. Procházka navrhl naplánovat provedení rekonstrukce elektroinstalace ve sklepích. Byl vznesen požadavek na rozšíření osvětlení, až do sklepních kojí. P. Procházka osloví firmy pro provedení rekonstrukce elektrorozvodů a na další schůzi seznámí vlastníky s rozsahem a cenou rekonstrukce. Spotřeba elektřiny ve společných prostorách je cca 7,50 Kč osoba/měsíc.
P. Vaněk přednesl informaci o výměně vodoměrů po 5 letech. Přítomní členové navrhli prozatím ponechat dosavadní vodoměry. Protože jde o zákonnou výměnu, dal předseda hlasovat.
Ponechat dosavadní vodoměry studené vody na další rok:
HLASOVÁNÍ: pro: 20 proti: 0 zdržel se: 0
USNESENÍ: Shromáždění SVJ souhlasí s ponecháním dosavadních vodoměrů studené vody na 1 rok.

3. Volba výboru

P. Vaněk informoval, že výbor obdržel návrh na volbu těchto členů výboru:

Pavel Procházka (čp. 1227)
Jaroslav Rind (čp. 1226)
Andrea Šimková (čp. 1225)
Ing. Břetislav Vaněk
Jiří Volavý (čp. 1225)

P. Šimková se před hlasováním vzdala kandidatury a p. Rind (nemocen) prostřednictvím p. Rindové oznámil, že za člena výboru bude kandidovat pouze, nebude-li znovu zvolen dosavadní tříčlenný výbor. Jiné návrhy před volbou nebyly předloženy.
P. Vaněk zahájil hlasování jednotlivě po navržených kandidátech:
Volba p. Pavla Procházky za člena výboru SVJ:

 Dle stanov SVJ čl. VIII volí shromáždění předsedu a místopředsedu výboru.

4. Diskuse.

P. Bohuněk vznesl dotaz na aktualizaci pojištění domu po revitalizaci. Výbor provede aktualizaci smlouvy nebo sjedná novou pojistnou smlouvu.

V Čáslavi dne 05. 12. 2021